99%的韩国租房保证金问题，三个常识就能避免

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韩国房东“无赖”的扣保证金的情况中，99%是发生在这三种情况：汇款、修房、退房。汇款是指租户明明给了保证金房东却说没有收到；修房是指明明是房东负责维修的设备却让租户负担维修费；退房是指租户明明提前通知退房，房东却因此扣除保证金的情绪。这三种情况表面上看起来房东在“耍无赖”，但法律认为房东的做法有理、妥当。所以，在韩国租房我们必须要了解下面的三个小常识，才能避免保证金扣除的问题。


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三个小常识，稳稳的守住保证金


第一：钱一定要打到房东账户里
租房时保证金、租金一定要打到房东的银行账户，千万不要给中介人、房东的老婆（或老公）！具体操作是：先确认租房合同的对方当事人是谁（通常是房东），然后对上收款账户是不是跟租房合同的对方当事人一致。要记住，合同和收款人一致时再打钱。要是给任何第三人，到时候退房时房东会说：“我从来没有从你那里收到过保证金”。因为合同和收款账户的名字对不上时，真的没有办法直接证明把钱打给了房东。对了，给现金也不行，因为不留下收钱或给钱的证据，一定要打款。





第二：租房的设施谁弄坏谁赔
租房的基本设施（锅炉、冰箱、空调、热水器、水管、壁纸、地板、门窗等）出现故障时，‘民法’是让房东负责维修。但这仅限于正常使用过程中的毁损或者老化引起的故障。以租户的过失导致基本设施的故障必须要由出钱赔偿。比如：入住时壁纸上贴上衣钩，退房时拿掉衣钩过程中导致壁纸撕裂；冬天关掉锅炉电源导致锅炉故障；没做好换气导致壁纸发霉等等。这些租户过错引起的设施毁损和故障，房东都会在退房时从保证金里扣维修费。所以一定要记住千万不要故意（或不经意间）毁损家里的东西，要是出现故障一定要及时跟房东联系。





第三：退房要提前一个月或三个月说
退房到底要提前一个月说还是三个月说？这要看租房合同是否已经自动延长过。比如：签了一个为期1年的租房合同，快到1年满期时不想继续租，就要提前1个月通知房东解除合同。入住时间超过租房合同期限即自动延长后，想要退房必须要在3个月前提前通知房东才行。记住，合同期限届满时退房要提前1个月说，合同期限超过后要提前3个月。很多人以为只要通知房东就能随时退房，这是错误的理解！随时退房需要伴随代价 — 扣除相应的保证金。





金律点评：
我这里每天都有遇到租房纠纷面临房东扣保证金的朋友吐槽房东不好的事情。但仔细一听，其实绝大部分都是租户没有理。这是因为租房时不知道本文介绍的三种小常识，导致跟房东发生了误会。在没有理解这三个小常识时，房东扣出保证金就觉得满满的委屈。但得知三个小常识之后，只能后悔当初没有学好法律。所以在韩国租房的朋友们，一定要记住这三个小常识。只要弄明白了，以后99%的扣出保证金的事情会远离你的。


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