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王湿湿在首尔江南区租了一间屋子。今年元旦期间，她回国呆了4天回来后发现，租房的天花板在滴水，地板湿的狼狈不堪。王湿湿立刻给房东打电话告诉了情况，然后到楼上了解情况。原来，楼上的租户李漏漏家水管破裂导致发生了大面积的漏水。
王湿湿因为漏水很多家具都用不了了。还有那些衣服、电子产品也受到了不同程度的损坏。现在王湿湿想要找人赔偿，但到底要找谁要呢？
正文
漏水的地方不同，赔偿的人不同
当我们在韩国租房过程中，因别的家水管破裂等原因发生家里漏水的情况时，首先要确定漏水的地方属于“专用部分”还是“共用部分”。专用部分指的是业主独立使用房地产的区域，如：卧室、厨房、厕所、阳台等。公用部分指的是小区或建筑的业务们共同使用的区域，如：楼道、大厅、楼梯等。
根据韩国法律和判例的规定，根据具体导致损害的区域，负责赔偿的主体不同。导致漏水的源头出现在专用部分时，因漏水导致的损害由专用部分的使用者：房东或租户负担。共用部分的出现漏水问题时，由小区物业管理公司负责赔偿。
但在实际情况下，专用部分发生漏水事故时，到底由房东赔偿还是租户负担的问题，需要具体分析导致漏水的原因才行。通常漏水的源头发生在租房时，该房子的房东和租户承担共同的责任。可是像开头的案例一样，像王湿湿那样长期空着房子导致损害扩大时，受漏水损害的人也要承担部分责任。
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发表于 2018-9-12 12:16:46
楼主