|
|
每个人在选择入住的房子时，有各自的选择标准。有些人看重位置，有些人看重装修，有些人看重采光。但我最看重的是气味儿，不管是租房还是入住酒店，气味儿对我来说是最重要的选择标准。一旦有烟味儿、下水道味儿、粘合剂味儿、内裤腐烂味儿... 总之有味儿我就真的受不了。可是，万一租了房子后才发现有臭味儿，此时能不能要求房东退房呢？
首先，租户是可以向房东要求退房。但99.99%的房东应该不会同意退房。毕竟房东已经开始赚钱了，不可能轻易的把“煮熟”的租户逃走。而且在一般情况下，法律上房东也没有义务给租户退房。毕竟气味儿分人感到的程度有差异，而且就算有臭味儿房东肯定会赖着说“没闻到啊”。当然，租户可以去法院打官司争辩臭味儿能不能退房... 可是这么做太麻烦了。
那么，有没有更好的方法“逼”房东退房呢？我的一个朋友尝试了一次崭新的招式。他入住的房子里有一股怪味儿，刷了一遍新的墙纸，还叫了好几次家政公司大扫除也消除不了怪味儿。实在不行，他想退房，但房东不同意。想继续忍着住下去吧，这股神秘的怪味儿又实在无法忍受。仿佛身体里已经渗透了怪味儿，开始出现胸闷头晕的症状。
于是他使出了一个绝招。他先去医院看病，开了一个诊断书。然后找了一个韩国律师陪他一起见房东。他和律师约见房东后，律师说：“我是这位先生的律师。现在这位先生因为家里的怪味儿生了病（亮出诊断书），希望您退了房子。当然，您是不会承认有怪味儿的事实。所以我们会叫CESCO到这里进行鉴定，到时候您看到数据上的问题，应该不会不承认吧？”
律师接着说：“同时呢，我们还会向您索要合理的赔偿。这位先生看病的费用，还有叫CESCO的鉴定费... 再加上这位先生现在因为怪味儿弄出了心理疾病，日后需要去看心理医生的费用...” 说到这里，房东立马怂了。马上跟律师和我朋友说：“对不起，对不起，我承认房子里有味道，我同意马上给你退房” 就这样，房东同意退房并退还保证金。
理论上，房子里有气味儿导致租户无法正常使用租房时，有权利要求房东退房。但在现实中，房东肯定不会承认气味儿的程度无法正常使用租房。此时，租户要提起民事诉讼主张权利的同时，还要证明气味儿的存在、气味儿的严重程度。这不仅需要大量的精力，还要耗费大量的金钱和时间。所以，遇到此类问题时大家可以借鉴本文分享的案例，机智的跟房东协商解决。
金律点评：
当然，这个方法并不都适用于所有的房东。为了避免气味儿引发的纠纷，我建议大家在韩国租房之前一定要在看房子的时候闻闻有没有怪味儿。要是有怪味儿，必须要确认这是现住租户的个人习惯引起的还是房屋本身的问题引起的。以我的经验，有味儿的房子一般很难去除气味儿，就算刷墙、打扫了也有可能一直留在那里。所以租房时千万不要嫌麻烦，最好提前避开问题。
每日普及优质韩国法律知识
金律普及韩国法律（微信号：laweui）
律所预约咨询电话：02-6250-0160
转载务必注明作者和出处
抖音号：ads3kor
|
|
发表于 2019-3-31 00:25:30