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今年北京西城区将“六年一学位”“多校划片入学”写进“幼升小”入学政策，意味着一套房锁定一个学区的时代结束，学区房的价值正面临重估。该消息发布后，关于“学区房”的相关话题瞬间登上热搜。通常所说的“学区房”指的是能入读名校所对应的房产，韩国也有“学区房”的概念，相较于中国，韩国妈妈们追求学区房的热情有过之而无不及。
按照现行教育制度，韩国人上小学、初中、高中基本遵循“学区制”，即划片招生，但高中入学制度较为特殊。20世纪70年代后，韩国政府推行“高中教育均衡化”政策，废除入学考试，实行高中划片入学。后来政府专门设立特殊目的高中（包括国际高中、外国语高中等）、自主型私立高中等多类型高中。普通高中区别于其他高中，按照学区抽签分配内审成绩合格的初中生，其他高中则有各自的招生方式，特殊目的高中一般需要入学考试。
*内审成绩是指学校对学生考试成绩、生活态度、出勤情况综合评价后打出的分数。
韩国传统学区房分布在哪儿？江南8学区了解下！
韩国传统学区房主要位于首尔江南区域（包括江南区、瑞草区）。江南即汉江以南，与江北相对，是首尔繁华地带，也是学区房云集的地方。首尔地区学校被划分为11个学区，位于江南区和瑞草区的所有学校被统编为“江南8学区”，这里每年升入首尔大学等名牌大学的毕业生数量众多，因此在韩国可以说是无人不知。现代高中、首尔高中、上文高中、徽文高中、瑞草高中、良才高中、彦南高中、京畿高中、檀国大学附属高中等知名高中都在这个学区。1970年代后期，为将高等人才引入尚在开发中的江南，江北的15所名牌高中迁校至此，大量公寓和配套商铺在江南落成，除少数人口为所谓的上层阶级外，来此落户的大部分人是中产阶层，职业大多为高级专员、文职人员、公务员、大企业领导、个体户等等。这些人作为高学历者，在由政府主导的经济开发政策下迅速发展，享受到了高等学历带来的红利。于是，他们坚信教育有利于维持阶层稳定，甚至在人生进阶上功不可没。因此江南人更加重视孩子的教育和升学问题。
学区房
江南大峙洞檀国大学附属高中前面的小区
韩国废除精英高中 江南学区房疫情下依然坚挺
韩国一位房地产业界人员表示，韩国的住房市场与教育环境密切相关。江南教育质量拔尖，学区房价之高不言而喻。即便在当前受新冠肺炎疫情影响经济陷入负增长的情况下，学区房价格依然坚挺。有分析认为，这一现象与韩国教育部推行的“教育公平”政策有关。2019年7月首尔市教育厅废除私立高中，小升初、初升高的学生家长们为申请好学校而购房、租房的需求随即大增，江南地区的房屋租售价格就开始暴涨。首尔江南区大峙洞某房地产中介公司代表表示，“随着私立高中废除政策推行，很多学生搬来大峙洞。一般情况下，大多数家庭在孩子上小学5年级的寒假前搬来，提前认识朋友，然后在大峙洞一直上完初、高中。”有不少人主张废除私立高中的政策引发江南8学区房价波动，对此，韩国教育部反驳称，“在未废除私立高中的过去10年间，家长们之间也存在更偏好江南8学区的现象。”
随后韩国教育部加大力度推行“教育公平”政策，2019年11月中旬宣布决定从2025起年废除自主型私立高中、外国语高中、国际高中等精英高中，统一转为普通高中。韩国多数专家指出，江南普通高中教学质量比其他地区高，还是最有名的补习班聚集地，这一新政更是带动了江南普通高中的人气。韩国妈妈们为不让孩子输在起跑线上，大部分人都想把孩子转到江南8学区的普通高中。据房地产业界消息透露，新政发布后，江南学区房年租赁价格大幅度上升。去年6月，江南学区房每平方米的全税年租金为839万韩元（约合人民币5.4万元），但今年3月份涨至917万韩元，8个月内涨幅9.3%，超过了同期首尔全税年租赁价格平均上涨率的2倍。
麻浦区、城北区学区房异军突起
除上述提及的江南区、瑞草区外，广津区、芦原区、松坡区、阳川区、麻浦区、铜雀区等地均有好学校。尤其是2018年以来，随着麻浦区、城北区科学高中、英才高中的大学升学率逐步提升，越来越多的人搬家到此处，主要目的是让孩子上这里的科学高中及英才高中。需求旺盛，房价自然看涨。据当地房地产业界透露，2016年以后的每年大约有1200多个家庭迁入麻浦区，截至2019年11月，麻浦区平均一套楼房售价约为9.3亿韩元（约合人民币536万元），而首尔地区平均每套房价仅为8.9亿韩元。另外，2019年共有6343户家庭迁入城北区。随着新房数量增加，城北区平均每套房售价也从2017年的4.5亿韩元上升到2019年11月的约6亿韩元，一下子涨了1.5亿韩元。
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发表于 2020-5-18 09:59:11