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发表于 2021-4-3 09:39:51
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首尔房价过高引发不满
文在寅在2017年上任以来的四年内，已经针对韩国楼市发布了二十多项调控措施，但这并没有遏制住韩国房价的上涨势头。
韩国经济正义实践市民联合会（CCEJ）3月3日指出，自文在寅政府上台4年来，虽然出台了25次房地产对策，但首尔公寓价格持续上涨。他们在首尔25个自治区（与中国市辖区类似）中总共选取75个园区（类似中国小区）内的11万7千户公寓为对象，分析了2017年5月至今年1月的行情变化，调查结果显示，首尔30坪（大约99平方米）型公寓的平均价格从2017年5月的6亿4千万韩元（约合人民币367万元）上涨到今年1月的11亿4千万韩元（约合人民币654万元），前后上涨了5亿韩元（约合人民币287万元），四年累计上涨幅度为78%，年增长率19.5%。
据经济日报，3月16日，韩国国土交通部公示了最新的全国房产价格，相较去年涨幅均值达到19%，这是近14年来的最大上涨。其中公示价格超过9亿韩元（约合人民币523.3万元）的住房共有52.46万套，占全国住房总量的3.7%，而去年这一数字为30.94万套，同比增幅达到69.3%。
遏制房价上涨效果不理想，再加上这一系列事件，导致文在寅及其所在的共同民主党支持率一路走低。
据韩联社4月2日消息，民调机构韩国盖洛普2日发布的民调结果显示，韩国民众对总统文在寅施政表现的好评率降至32%，连续三周下滑，创任内新低。
值得注意的是，所有年龄段的差评率均高于好评率。给予差评的理由中，楼市政策（40%）的占比最大，其后依次为经济和民生问题解决不力（7%）。
据韩国《中央日报》韩国忠南大学经济学教授郑世恩（音）表示，“在以往韩国经济高速增长时期，人们以为只要经济不断发展，不公正问题就会迎刃而解，但在经历过外汇危机之后，社会两极分化严重，人们开始重视解决不公正问题”。
值得注意的是，据央视财经，近期，韩国房价出现下滑，多地房价增速出现放缓迹象。在“寸金存土”的江南区有住宅售价降幅达10%，与此同时，首尔住宅成交量大幅减少。不仅如此、待售房源也不断累积。
关于近期首尔房价涨势趋缓的原因，综合韩国房地产界各类分析主要集中三个原因：
1. 韩国商业银行陆续开始上调房贷利率；
2. 韩国各项房地产税起算日期是6月1日，届时房产调控地区多套住宅持有者的转让税基准税率将上调10%，为了规避较多税费，不少人当下急于出售多余住房；
3. 今年2月初韩国颁布第25项房产调控政策，计划四年内全国新增包括公共住宅等形式的住房83.6万套，也使得民众急切购房的心理趋向稳定。
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发表于 2021-4-3 09:39:24
