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如果问大家：“在韩国租房最头疼的问题是什么？” 绝大部分的人会回答：“房东不退保证金”。租房的各种纠纷中，什么维修费、中介费、搬家费纠纷都是小儿科，最害怕的就是：房东明明该退保证金，却以各种理由不及时退还。遇到这样的问题，什么方法可以最快速的得到保证金呢？
正文:
把租房冻结掉，不给钱就别解冻
房东该退还保证金的情况下，以各种理由拒不退还时，我建议大家：不要跟房东磨叽了，直接把租房冻结掉吧。此时租户作为债权人，完全可以把债务人房东的财产
此时租户作为债权人，完全可以把债务人房东的财产 — 租房给冻结掉。租房一旦被冻结了，房东卖也卖不掉，而且也没有人来租被冻结的房子的。这样的话，房东只好给你乖乖退保证金。
租房的冻结，专业术语叫做“假扣押”。申请假扣押的方法很简单：到租房所在地的管辖法院填写假扣押申请表并提交到法院。法院经过审核后，让申请人提供担保。申请人找保证保险公司让保险提供担保。得到担保的法院做出假扣押的裁决。整个流程从申请到审批下来大概需要两周的时间。
假扣押的申请不需要得到房东的同意，租户一个人也可以去法院申请。一旦申请到假扣押的话，房东不能把房子偷偷卖掉。届时，租户可以拿“解冻”的条件跟房东谈判，也可以直接提起诉讼，拿到胜诉判决后把假扣押的房子进行强制拍卖。房子被冻结的话，估计绝大部分房东会乖乖交出保证金的。
结语:
虽然以前我写过很多能要回保证金的知识，但离现实都比较远。比如：让大家找租房纠纷调解委员会呀之类的，说起来简单其实很多人反馈去了也没有效果。所以我这次直接告诉大家马上起效的方法，那就是冻结租房。虽然程序看起来麻烦一点，但比打官司简单多了。以后房东要是不给保证金了，就拿这个方法治治他们吧！
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发表于 2018-8-2 07:18:23