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在韩国开店的朋友们有没有听过“权利金(권리금)”呢？要想开点接收一些店铺时，原来的店铺会索要几千万到几亿韩元的权利金。可能很多人会想，开个店不就是租个店铺买点设备不就行吗？实际上并不这么简单。但有些地方可能会发生权利金，有些地方又没有权利金。这让准备开店的人感到了懵逼。下面我给大家介绍一下什么叫权利金，而且要对权利金的本质进行简单的介绍。
1. 权利金的概念
在韩国开店不仅要考虑租房保证金和月租，还要考虑到权利金。权利金是一种利用价值，是新开店的人对房东、原来店面的主人支付保证金和租金以外的金钱代价。新开店的人支付权利金根据具体情况可以换来营业设施、备品、客户、信用、营业经验等好处。当然，原来的店开的好权利金会很高，开的店不行就别说权利金了，找个人接盘都难。
2. 权利金和保证金的区别
如上面所述，权利金是保证金和租金以外的金钱代价。所以权利金和保证金并不是一个概念。简单的说，权利金是承接原先店面经营方面的利益所支付的代价，而保证金是租用商铺店面的一种使用代价。因此不能简单的认为支付了保证金就不用支付权利金，或者支付了权利金就不想给保证金。权利金由于是根据原店铺的营业情况来定，所以要单独做好协商才行。
3. 权利金的种类
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权利金虽然是承接原店铺经营方面的利益代价，但也有具体的种类。第一种：地点上的利益。比如：店铺的位置、商圈等。第二种：店铺的无形资产。比如：营业经验、客户、信用等。第三种：有形资产。比如：营业设施、备品等，
4. 房东对权利金的违法行为
门面建筑的房东有时会妨碍原店铺从新店铺收取权利金，这是违法的。具体房东违法妨碍权利金的行为有：(1) 向原租户介绍来的的新租户索要或收取权利金；(2) 妨碍让原租户介绍来的新租户向原租户支付权利金；(3) 让原租户介绍来的新租户，交出明显更多的门面费、水电费、租费和保证金及其他负担金：(4) 没有其他正当理由，拒绝与原租户介绍来的的新租户签订商铺租赁合同。
金律点评：
在这篇文章中需要注意的是，房东有时会妨碍原来的店铺向新的店铺收取权利金。要是房东妨碍原店铺收取权利金或者新店铺支付权利金，可以向法院提起诉讼让房东赔偿实际发生的损失。但要注意，一定要在妨碍事实发生三年内提起诉讼才行，不然会丧失维权机会。有关店铺相关的法律纠纷，可以直接到我们律师事务所咨询。
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发表于 2018-12-2 10:52:50