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韩国租房有月租和全税的方式。月租的保证金不是很多，大多都用自己钱，但全税保证金太大，除了土豪之外大部分人选择向银行贷款。但申请全税贷款需要得到房东的配合。假如房东提前都说好配合贷款，却签完合同后不给配合怎么办？理论上房东有违约责任应当返还两倍的定金给房东。但韩国法院却不这么认为。看到结果，你就能知道韩国法律多么恶心。
张贷款通过房地产看中了一家全税房，保证金为1亿5000万韩元。一开始高龄的房东赵老头感觉贷款不靠谱就不想配合。但在房产中介的说服下，赵老头同意配合贷款，并在租房合同的特约条款中写下了“房东配合租户申请贷款”。签完合同，张贷款支付了1500万韩元的定金。过几天银行因贷款事宜打电话给房东赵老头问：“您同意全税贷款吗？” 但赵老头回答：“不，我不同意”。
就这样，张贷款的全税贷款告吹。张贷款为了申请全税贷款准备了很多事情，却因为房东赵老头的一句话，搞得一无所有。更无语的是，赵老头以张贷款没有按时付清剩款为由拒绝返还1500万定金。愤怒之下，张贷款在大韩法律救助公团的帮助下把赵老头告到了法庭。张贷款认为，赵老头没有按照合同的约定配合贷款属于违约，应当返还定金的两倍3000万韩元。
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11月17日，审理本案的水原地法院安阳支院做出了判决。法院认为，本案中的全税房合同解除，主要责任在于房东赵老头。但判处的赔偿金额竟然只有2000万韩元。法院的解释是：赵老头作为老头，可能对贷款的流程不太了解。因此把理论上应该赔偿的1500万韩元，减免到了450万韩元。代理本案的大韩法律救助公团的律师评价道：本案很有意义，是一个好判决。
金律点评：
尼玛的，我想反问法官：租户要是有过错责任也会减免赔偿金吗？理论上，交付定金后若一方违约时，违约方要给对方赔偿违约金。即交付定金的人违约便拿不回定金，收取定金的人违约要返还两倍定金。可是法院的这次判决，却因为房东是老头竟然给打折了赔偿金。这个案例告诉我们，韩国的法律问题千万不能靠理论或经验去判断。因为你永远猜不到法官会判出什么样的结果。最后，数学好的朋友们帮我在评论区算算租户张贷款的心理阴影面积好吗？
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发表于 2018-12-2 11:06:10