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留学生太怂怂去年7月16日租了一个房子，为期一年。当时房东没出现，由房屋中介代替房东签约。但是太怂怂把保证金和月租直接打给了房东。今年1月开始，太怂怂生病治疗花了不少钱，连续三个月没有交房租。房东联系了太怂怂催款，太怂怂就说自己是怂怂的朋友，等她来了会给钱。度过难关之后，太怂怂拼命的做兼职终于把房租交清了。现在房子快到期，怂怂非常害怕因为当初说谎，房东不退保证金。
怂怂能不能退到保证金呢？首先，要了解房东必须退保证金的情形。租房合同到期之后，租户或房东明确表示不再续约时，租房合同到期的同时房东应当退还保证金。第二，租户通知退房也很重要。如果签约的租房合同没有到期，至少在到期一个月前通知房东，如果租房合同已经自动续约，至少在退房日期三个月前通知房东。第三，得没有扣费的项目。租户弄坏了租房的设备，房东能在保证金里扣相应费用。
符合退还保证金的情形时，房东必须要给租户退还保证金。注意：房东只会给签订租房合同的租户退保证金，并不会退给实际上的租户。也就是说，租房合同上记录、签字的人是谁，就给谁退保证金。房东要是把钱草率的退给实际居住的租户，若实际居住的租户和签订租房合同的租户并不是同一个人时，房东可能还要再次掏钱给合同上的租户。所以房东退保证金，只认准合同上的租户。
所在这个案例中，租房合同中有太怂怂的身份信息和签字，太怂怂没有任何拖欠的月租和需要赔偿的修理费，只要在合同到期一个月前通知房东，就有权在退房当天向房东要保证金。只要满足前面的条件，房东必须要给太怂怂退还保证金。虽然怂怂在租房的过程中，跟房东说谎称自己是怂怂的朋友，来争取到了补交房租的时间，但这并不能成为房东拒绝退还保证金的借口。
金律点评：
虽然本案中怂怂因为太怂，怂怂的跟房东说自己是怂怂的朋友。但是我认为怂怂应该可以在租房合同到期时顺利退还保证金。通过分析我们也清楚的了解到了怂怂符合了得到保证金的条件，要是房东以怂怂说谎的借口不退保证金，怂怂可以直接走法律程序要保证金。不退保证金时可以到“住宅租赁纠纷调解委员会”申请调解，或者在大韩法律救助公团的帮助下，到法院提起小额诉讼就能轻松的解决啦。
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发表于 2019-7-14 22:56:07