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每天我就像“社会客服”，接收着各种各样的吐槽。有疑问的问题，我就给答案；有误会的事情，我就用法律讲解哪里出错。而且有些人明明知道我给不了解决方案，但还是向我倾诉一大堆不满、悲观、负能量... 还好我早已习惯，淡定的‘左耳听，右耳出’。为了减少大家在韩国的苦衷(实际上了为了早点变成网红赚钱)，我每天选取一个主题，给大家分享法律知识。今天我想给大家分析一下，在韩国退房为什么很难的问题。
当一个人向我吐槽，韩国房东不给他退钱的时候，我习惯性的问一句：“房东不退钱的理由是什么？” 我这么问，其实我心里知道，差不多80%以上的问题并不是出现在房东身上。虽然韩国也有一些黑心房东，但大部分房东还是挺有道德的，只要你遵守法律、尊重契约、接受惯例，还是很容易退掉房子。问题是有些人既不懂法律，又不懂规矩，只想自己的利益，逼房东接受要求。所以遇到房东拒绝退房时，看看有没有下列理由。
第一，要看合同的名义人是谁
如果想退掉房子，首先要确认租房合同的租户是谁的名字。就算房东同意退房，他们只会把钱退给合同上写的租户。如果实际租户和合同上的非同一人，那房东就没有理由给实际租户退保证金。因为房东要是没把保证金退给合同上的租户，总有一天合同上的租户会拿着合同跟房东要钱。所以房东为了避免退两份保证金，绝对不会给非名义人退钱。因此遇到房东拒不退还保证金时，先看看合同上的租户是不是你的名字。
第二，要看合同的各种日期
法律规定，房东必须要退还保证金的情形是：合同到期和房东单方面解约。所以当租户提出退房时，除了房东乐意接受退房的请求之外，要看看合同有没有到期。确认合同到期的方法是，先看合同的签约日期，再看合同的期限。如果在到期一个月之前提出退房，房东要返还保证金。但是租房合同已到期时，由于合同依法律自动延期，租户要在计划退房的三个月之前向房东提出退房，才可以拿到保证金。否则房东没有义务给。
第三，房东同意提前退房时
上面讲过，房东乐意接受租户退房的请求，就可以提前退房。但是在惯例中，房东接受提前退房有一个条件，即租户要找续租人。房东房租的目的就是赚钱，所以在保障房东继续收租一切都好说。但是合同还没有到期之前，出现无法收租的情况，房东大多都不愿意接受。所以在惯例中，当租户提出提前退房的意思是：“我给你找续约人，等人来签约了给我保证金”的意思。如果只得到房东的同意，没找续约人？不要怪房东反悔。
金律点评：
虽然在韩国租房之后，难以退房的理由还有很多，但我接触的经验告诉我，这三种理由是最常见的。所以你跟房东提出退房之后，房东拒绝退房(或退还保证金)时，先不要急于走法律程序，而是想想是否存在我说的这三种可能。如果有任何的一项，我建议你不要走法律程序，因为走了也必输无疑。在韩国，租房的过程中不仅要懂得法律，还要遵守契约、尊重惯例，这样才能和谐的跟房东打交道，减少不必要的损失。
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发表于 2019-10-16 23:15:30